Huizenprijzen op weg naar nieuwe piek

• Meer transacties dan ooit in een eerste kwartaal: 55.911 woningen wisselden van eigenaar in de eerste drie maanden van 2017
• Prijzen stijgen met 6,8 procent in het eerste kwartaal ten opzichte van het eerste kwartaal van 2016
• Huizenprijzen lijken in de richting van een nieuwe piek te stijgen; we verwachten een prijsgroei van minstens 6,5 procent voor 2017 en 5,0 procent voor 2018
• In 2017 worden naar verwachting 225 tot 235 duizend woningen verkocht
• Hoog vertrouwen op de woningmarkt leidt tot snellere verkoop
• Koophuizen blijven betaalbaar, maar worden steeds minder toegankelijk voor starters
• De hypotheekrente blijft naar verwachting tot aan het eind van het jaar laag. In 2018 verwachten we gematigde stijgingen
• Een nieuw kabinet moet de armen ineenslaan met gemeenten, woningcorporaties, commerciële partijen en particuliere opdrachtgevers om het groeiende huizentekort op te lossen

Samenvatting

De groei op de Nederlandse woningmarkt zette zich in het eerste kwartaal van 2017 onverminderd voort. Het aantal verkopen in de eerste drie maanden van het jaar bedroeg 55.911 huizen, ruim 30 procent meer dan in het eerste kwartaal van 2016. Met het aantal transacties steeg ook het aantal te koop staande woningen, waardoor de krapte op ongeveer hetzelfde hoge niveau bleef. Mede hierdoor zijn de huizenprijzen in het eerste kwartaal van 2017 vergeleken met het laatste kwartaal van 2016 verder gestegen – met 2,0 procent. De jaar-op-jaarstijging bedroeg maar liefst 6,8 procent.

Gezien de hoge groei in het eerste kwartaal en rekening houdend met de voorspelde economische groei, inkomensstijgingen en aanhoudend lage rente stellen we onze verwachtingen voor dit jaar bij: voor het hele jaar 2017 gaan we uit van 225 tot 235 duizend verkopen en een prijsstijging van rond de 6,5 procent.

Op de hypotheekmarkt zijn de nieuwe verstrekkingen in het eerste kwartaal van 2017 verder toegenomen. Mede door hogere aflossingen en toegenomen beperkingen in het loan-to-value-regime is de totale bruto hypotheekschuld in het vierde kwartaal van 2016 afgevlakt. Onder meer door de gestegen concurrentie tussen hypotheekverstrekkers blijft de hypotheekrente naar verwachting ook in 2017 laag.

Gezien het verder oplopende huizentekort en de daaruit volgende forse prijsstijgingen is het aan het nieuwe kabinet om samen met woningcorporaties, commerciële partijen en particuliere opdrachtgevers nieuwe oplossingen voor de woningmarkt te bedenken. Betaalbare huizen bouwen in zowel de koop- als de huursector is daarbij een cruciale opgave.

Bron: https://economie.rabobank.com/publicaties/2017/mei/huizenprijzen-naar-nieuwe-piek/